Metri quadri commerciali, quanta confusione!!

In tutti gli annunci di vendita troverai SOLO i metri quadri commerciali e NON la metratura calpestabile!

Non lamentarti, è giusto che sia così e in questo articolo ti spiegherò anche il perché. Fai attenzione: spesso troverai professionisti che effettuano calcoli fantasiosi quindi chiedi sempre il dettaglio delle misure e del calcolo commerciale che il venditore o il costruttore ha effettuato.

I metriquadri commerciali o superficie commerciale sono uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Essi rappresentano un parametro oggettivo a cui attenersi per le valutazioni patrimoniali.

C’è da premettere che il valore di un immobile non è determinato solo da questo, infatti esso è influenzato anche dalla sua ubicazione, dalla tipologia di immobile, dalle condizioni strutturali esterne, dallo stato di manutenzione degli interni e tanto altro ancora.

In questo articolo cerchiamo di capire prima di tutto che cosa sono e poi come si calcolano, sottolineando che, anche se in genere si fa riferimento a criteri determinati, ogni Comune può decidere di adottarne di propri per il calcolo della superficie commerciale immobiliare.

Come ho già scritto i metri quadri commerciali servono per determinare il valore commerciale in euro per metro quadro (euro/mq) di un immobile e per effettuare questo conteggio è necessario moltiplicare la metratura dell’unità immobiliare per determinate percentuali, che variano in base al valore della superficie da calcolare, la cui misura dipende dall’ uso e utilizzo della superficie.

La metratura commerciale successivamente va utilizzata per comparare i valori di zona e i coefficienti di valutazione (ma qui andiamo troppo sul tecnico)

Un’abitazione civile, tanto per fare un esempio, si compone di alcuni ambienti “principali” (cucina, sala pranzo, camere da letto), di pertinenze d’uso esclusivo di servizio (box auto, cantina, soffitte e posti auto coperti o scoperti) e di tipo accessorio/ornamentale (balcone, giardino, cortile).

Le varie parti che compongono un’unità immobiliare non possono quindi avere tutte lo stesso valore, una camera da letto ad esempio, commercialmente, non ha lo stesso valore di una cantina o di una soffitta.

La metratura commerciale serve a distinguere, ad esempio, due abitazioni con la stessa metratura calpestabile interna ma con diverse pertinenze o accessori o semplicemente con accessori di diversa metratura (vedi balconi)

Di seguito uno schema del Borsino Immobiliare che rappresenta una buona guida nel calcolo della metratura commerciale

Alessio Sarra

Sarra Servizi Immobiliari